L'inspection, le notaire ou l'avocat et l'évaluation viennent en général après l'offre. Le rapport sert au moment où vous pouvez encore changer votre prix, ajouter une condition ou renoncer.
Guide de l'acheteur
Pourquoi vérifier l'adresse avant de faire une offre ?
Une annonce est écrite pour vendre. Une fois votre offre ferme, se retirer coûte cher. DealScore réunit les données officielles sur l'adresse dans un seul rapport avant que vous signiez, et vous dit simplement quoi demander.
Pourquoi notre rapport
Trois choses le rendent différent
Permis, cartes des zones inondables, demandes d'aménagement, écoles, criminalité, taux. Chaque vérification indique sa source. Jusqu'à 36 sources officielles, toutes listées sur notre page Sources de données.
Chaque section commence par ce que cela signifie pour vous. Chaque ligne a un « ? » qui explique pourquoi c'est important et quoi faire. La première page liste les trois points à vérifier avant votre offre.
Qui vous dit quoi
Chaque intervenant voit une partie différente
Tous sont utiles. Aucun ne regarde tout ce qui concerne l'adresse avant que vous signiez.
QuiCe qu'il vous apporteCe qu'il ne couvre généralement pas
L'annonceLes photos, le prix demandé et les meilleurs atouts de la maison.Les permis ouverts, le risque d'inondation, ce qui est prévu à côté.
Votre agentLa connaissance du marché, les visites et la négociation.Une vérification écrite des registres publics pour l'adresse.
L'inspecteurLa structure et les systèmes sur place : toit, électricité, plomberie, chauffage.Le zonage, les projets, les zones inondables, les écoles, la criminalité.
Votre avocatLe titre, les privilèges, les documents de clôture, le certificat d'état du condo.Le quartier et les risques autour de la maison.
DealScoreLes données officielles sur l'adresse et le secteur, avant l'offre, en langage clair.Il ne remplace ni l'inspecteur ni l'avocat. Il vous dit quoi leur demander.
Les 15 questions
Quinze questions que tout acheteur se pose, et où le rapport y répond
Captures de notre exemple de rapport (adresse fictive, chiffres indicatifs, en anglais). Votre rapport montre les mêmes sections pour votre adresse.
Déjà dans le rapportRapport completSection en préparation
01Rapport complet
La maison est-elle conforme à l'annonce ?
- Ce que vous voyez
- La superficie officielle par étage, le sous-sol, les chambres, les salles de bain, l'année de construction et le terrain.
- À quoi faire attention
- Comparez avec l'annonce. Un sous-sol fini dans l'annonce mais « non fini » au registre, c'est une question à poser.
- Avant l'offre
- Demandez au vendeur d'expliquer l'écart et de fournir les permis des travaux.
La maison
01Rapport complet
La maison est-elle conforme à l'annonce ?
- Ce que vous voyez
- La superficie officielle par étage, le sous-sol, les chambres, les salles de bain, l'année de construction et le terrain.
- À quoi faire attention
- Comparez avec l'annonce. Un sous-sol fini dans l'annonce mais « non fini » au registre, c'est une question à poser.
- Avant l'offre
- Demandez au vendeur d'expliquer l'écart et de fournir les permis des travaux.
02Déjà dans le rapport
Des travaux ont-ils été faits sans permis ?
- Ce que vous voyez
- Les permis de construire de l'adresse et leur statut, ainsi que les ordres de normes foncières lorsque la ville les publie.
- À quoi faire attention
- Les permis ouverts ou expirés sans inspection finale, surtout pour le sous-sol, les agrandissements et les terrasses.
- Avant l'offre
- Demandez le permis fermé ou l'inspection finale. Faites examiner ces travaux par votre inspecteur.
03Rapport complet
Quand a-t-elle été vendue — achetée pour être revendue ?
- Ce que vous voyez
- La dernière vente sur le marché libre (date et prix), les permis ou rénovations inscrits depuis, et l'écart entre l'estimation actuelle et cette vente.
- À quoi faire attention
- Une vente dans les deux dernières années suivie de rénovations. Une vente récente n'est pas un problème en soi — c'est une raison d'examiner les travaux. Une longue détention est normale.
- Avant l'offre
- Demandez pourquoi la maison est revendue si vite, qui a fait les travaux, et les permis, factures et garanties. Faites vérifier les zones rénovées par votre inspecteur.
04Section en préparation
Le chauffage coûtera-t-il cher — et puis-je obtenir de l'aide pour rénover ?
- Ce que vous voyez
- Aujourd'hui : le type de chauffage, la climatisation et les services du registre foncier. Bientôt : la consommation estimée, les émissions et des recommandations de travaux avec les remises.
- À quoi faire attention
- Une vieille fournaise, des plinthes électriques, des fenêtres simples ou un grenier peu isolé. Ce sont eux qui font monter les factures, et ce sont eux que les remises financent.
- Avant l'offre
- Demandez au vendeur 12 mois de factures de gaz et d'électricité, l'âge de la fournaise et du chauffe-eau, et s'ils sont loués.
Aide à la rénovation en Ontario
Ouvrir dans l'exemple →- Home Renovation Savings (Économies sur les rénovations domiciliaires)Enbridge Gas et Save on Energy, avec le gouvernement de l'Ontario : remises pour thermopompes, isolation, portes et fenêtres, solaire et plus. En novembre 2026, le programme indique jusqu'à 12 000 $ pour une thermopompe et jusqu'à 7 700 $ pour l'isolation ; certaines remises exigent une évaluation énergétique.Site du programme ↗
- Programme d'aide en efficacité énergétiqueSave on Energy : améliorations gratuites pour les ménages admissibles selon le revenu, y compris une thermopompe pour certaines maisons chauffées au mazout.Site du programme ↗
- Programme de prêts écoénergétiques de Toronto (HELP)Maisons de faible hauteur à Toronto : jusqu'à 125 000 $ pour des travaux écoénergétiques, remboursés sur la facture d'impôt foncier.Site du programme ↗
- Subvention et prêt fédéraux Maisons plus vertesFermés aux nouvelles demandes. Ne comptez pas dessus.Site du programme ↗
Les programmes et les montants changent. Vérifiez sur le site du programme avant de compter sur une remise.
05Déjà dans le rapport
Vous achetez un condo — que vérifier ?
- Ce que vous voyez
- Un lien vers le registre public gratuit de l'Office ontarien des condominiums : la société de condominium, les unités, le conseil et la société de gestion.
- À quoi faire attention
- Le certificat d'état : fonds de réserve, cotisations spéciales, poursuites, hausses de frais prévues, règles sur les animaux et la location.
- Avant l'offre
- Faites une offre conditionnelle à l'examen du certificat d'état par votre avocat.
Prix et argent
06Rapport complet
Est-ce que je paie trop cher ?
- Ce que vous voyez
- Une valeur estimée avec une fourchette, et jusqu'à 12 ventes de maisons semblables à proximité, selon le prix et la superficie.
- À quoi faire attention
- Le prix que vous envisagez est-il dans la fourchette ? Comparez le prix au pied carré avec la médiane des ventes voisines.
- Avant l'offre
- Si vous payez au-dessus de la fourchette, demandez à votre agent ce qui le justifie : rénovation, terrain plus grand, meilleure rue.
07Déjà dans le rapport
Ai-je les moyens de payer ?
- Ce que vous voyez
- Les taux hypothécaires, le taux du test de résistance et un calculateur : paiement, part du revenu et prix maximal.
- À quoi faire attention
- Des frais de logement au-dessus de 39 % du revenu signifient que vous ne serez probablement pas admissible à ce prix.
- Avant l'offre
- Obtenez une préapprobation avec vos propres chiffres avant l'offre.
08Déjà dans le rapport
Combien d'argent faut-il le jour de la clôture ?
- Ce que vous voyez
- Un calculateur des frais de clôture : droits de cession immobilière de l'Ontario et de Toronto, remboursements pour premiers acheteurs, assurance hypothécaire et la taxe sur celle-ci.
- À quoi faire attention
- Les droits de cession se paient comptant le jour de la clôture et ne peuvent pas être ajoutés au prêt.
- Avant l'offre
- Prévoyez cette somme en plus de la mise de fonds, ainsi que l'avocat, l'assurance titre, l'inspection et le déménagement.
Risques autour
09Déjà dans le rapport
Le sous-sol risque-t-il d'être inondé ?
- Ce que vous voyez
- La distance de la zone inondable et du canal d'évacuation, le risque d'assurance, l'office de protection de la nature et les zones d'étude d'inondation de sous-sols de la Ville.
- À quoi faire attention
- Dans ou près d'une zone inondable, ou dans une zone d'étude d'inondation de sous-sols.
- Avant l'offre
- Obtenez une soumission d'assurance avec couverture inondation. Demandez s'il y a eu de l'eau, un clapet antiretour et une pompe de puisard.
10Déjà dans le rapport
Le secteur est-il propre et calme ?
- Ce que vous voyez
- La distance de l'autoroute la plus proche et de la zone de bruit de Pearson, les sites contaminés, les émetteurs industriels, les vieux puits de pétrole et de gaz, le radon du code postal et la qualité de l'air actuelle.
- À quoi faire attention
- Une autoroute ou un couloir aérien tout près, un site contaminé non décontaminé, du radon au-dessus de la ligne directrice de 200 Bq/m³.
- Avant l'offre
- Visitez à l'heure de pointe et le soir. Demandez si le radon a déjà été testé ; une trousse de test à long terme coûte peu.
11Déjà dans le rapport
Que va-t-on construire à côté ?
- Ce que vous voyez
- Les demandes d'aménagement et les permis des voisins dans un rayon de 500 m, sur une carte avec des cercles à 100, 250 et 500 m.
- À quoi faire attention
- Les tours, les rezonages et les grands projets près de la maison, et leur étape.
- Avant l'offre
- Demandez à la ville ou à votre agent où en est la demande et quand les travaux pourraient commencer.
La vie sur place
12Déjà dans le rapport
Le quartier est-il sûr ?
- Ce que vous voyez
- La criminalité déclarée pour 1 000 habitants comparée à la ville, par catégorie, ainsi que le revenu, la croissance, l'âge des résidents et les loyers.
- À quoi faire attention
- Les catégories qui comptent pour vous, et la tendance plutôt qu'un seul chiffre.
- Avant l'offre
- Marchez dans la rue à différents moments. Parlez à un voisin si vous le pouvez.
13Déjà dans le rapport
Les écoles sont-elles bonnes — et y a-t-il des services de garde ?
- Ce que vous voyez
- Les écoles de secteur avec les résultats de l'OQRE et les notes Fraser, l'immersion française, les programmes, et les services de garde agréés du code postal.
- À quoi faire attention
- Les écoles auxquelles l'adresse est réellement rattachée. Ce n'est pas toujours la plus proche.
- Avant l'offre
- Confirmez les limites avec le conseil scolaire, et appelez tôt les services de garde — beaucoup ont des listes d'attente.
14Déjà dans le rapport
Comment irai-je au travail ?
- Ce que vous voyez
- Les Walk, Transit et Bike Scores, les arrêts de métro, de tramway, d'autobus et de GO les plus proches avec le temps de marche, et les lignes prévues.
- À quoi faire attention
- Votre vrai trajet à l'heure de pointe, et si une ligne prévue a une date d'ouverture ferme.
- Avant l'offre
- Faites le trajet à l'heure de pointe avant l'offre.
15Déjà dans le rapport
Qu'y a-t-il à proximité au quotidien ?
- Ce que vous voyez
- Épicerie, pharmacie, parcs, stationnement, bornes de recharge, vitesses Internet offertes dans le secteur, et commerces et restaurants bien notés à moins de 800 m.
- À quoi faire attention
- Ce que vous utiliserez chaque semaine. Si vous travaillez de chez vous, Internet compte autant que les commerces.
- Avant l'offre
- Demandez aux fournisseurs de confirmer le service à l'adresse exacte.
Rapport complet : ces sections utilisent des données foncières sous licence. Elles apparaîtront dans les rapports une fois la licence finalisée. D'ici là, vous pouvez les voir dans l'exemple.
Comment lire votre rapport
Huit choses à savoir avant de l'ouvrir
La première page donne la réponse. Les sections donnent les preuves.
- 1La note
Sur 100. 80 et plus : solide, 60 à 79 : bon, 40 à 59 : prudence, moins de 40 : risque élevé. Elle résume les vérifications. Les constats comptent plus que le chiffre.
- 2Les chiffres clés
La valeur estimée et sa fourchette, le prix au pied carré par rapport aux ventes voisines, la valeur d'évaluation (gelée au 1er janvier 2016 en Ontario) et les Walk / Transit Scores.
- 3Les constats en couleur
Rouge : un risque à vérifier, jaune : à surveiller, vert : bon. Chaque constat mène à sa section.
- 43 points avant l'offre
Les questions les plus importantes pour cette adresse et à qui les poser : le vendeur, un assureur, la ville, un inspecteur ou un avocat.
- 5La carte du secteur
Un schéma de ce qui entoure la maison : zone inondable, écoles, transport, projets. Elle montre les distances, pas les limites exactes.
- 6Le nombre de points par section
Chaque section indique combien de vérifications demandent votre attention. Commencez par les rouges et les jaunes.
- 7Ce que cela signifie pour vous
Deux ou trois phrases en haut de chaque section. Lisez-les d'abord, puis les détails.
- 8Les boutons « ? »
À côté de chaque ligne : pourquoi c'est important et quoi faire. Sans jargon ni statistiques inventées.
Signaux d'alerte
Dix points à revoir avant de signer
Aucun n'est à lui seul une raison de renoncer. Chacun est une question à régler avant que votre offre soit ferme.
Un permis expiré sans inspection finale
Les travaux n'ont peut-être pas été vérifiés. Demandez l'inspection finale.
Dans ou juste à côté d'une zone inondable
L'assurance peut coûter plus cher ou exclure l'inondation. Demandez une soumission.
Une zone d'étude d'inondation de sous-sols de la Ville
Les égouts du secteur ont déjà refoulé. Demandez s'il y a un clapet antiretour.
Une tour ou un rezonage à proximité
Des années de chantier et une autre vue. Vérifiez l'étape.
Radon au-dessus de 200 Bq/m³ dans le code postal
La ligne directrice de Santé Canada. Une trousse de test coûte peu ; le problème se corrige.
Vous ne passez pas le test de résistance à ce prix
Frais de logement au-dessus de 39 % du revenu. Faites-vous préapprouver d'abord.
Un site contaminé tout près
Vérifiez s'il a été décontaminé et ce qu'il était.
Un vieux puits de pétrole ou de gaz à proximité
Un puits mal scellé peut fuir. Parlez-en à votre inspecteur.
Revendue récemment après une rénovation rapide
Demandez les permis, les factures et les garanties.
Rapport completLa superficie ou le sous-sol officiels diffèrent de l'annonce
Demandez au vendeur d'expliquer et de montrer les permis.
Rapport completListe gratuite
La liste de vérification avant l'offre
Toutes les questions de ce guide sur une page à imprimer : quoi demander au vendeur, à la ville, à un assureur, à votre inspecteur et à votre avocat.
- 32 questions en 5 groupes
- À imprimer ou à garder sur votre téléphone
- Utile avec ou sans rapport DealScore
Questions
Réponses courtes
Est-ce une inspection ?
Non. L'inspecteur examine la maison sur place. DealScore vérifie les registres publics sur l'adresse et le secteur. Les deux se complètent : le rapport vous dit quoi demander à votre inspecteur.
D'où viennent les données ?
Jusqu'à 36 sources officielles : villes, offices de protection de la nature, province, gouvernement fédéral, conseils scolaires et services de police. Toutes sont listées sur notre page Sources de données.
Que veut dire « rapport complet » ?
Certaines sections, comme la valeur estimée, les ventes comparables et la superficie officielle, utilisent des données foncières sous licence. Elles apparaîtront dans les rapports une fois la licence finalisée. L'exemple montre à quoi elles ressembleront.
Quelles adresses puis-je vérifier ?
Toute adresse en Ontario. La couverture est la plus complète dans 16 villes du Grand Toronto ; la page Sources de données montre ce qui est disponible dans chacune.
Quand commander le rapport ?
Avant de faire une offre, idéalement dès qu'une maison est sur votre liste. Il reste utile pendant une période conditionnelle.
Vérifiez l'adresse avant votre offre
Une adresse, des sources officielles, un langage clair.
